Immobilieninvestment im Hochzinsumfeld: Das sollten Käufer beachten

Teurere Kredite und verschärftes Mietrecht machen Immobilienkäufe zur Rechenaufgabe. Welche Eigenkapitalquote sinnvoll ist und welche Steuerfallen lauern.

Der Traum vom Immobilieneigentum wird durch höhere Zinsen teurer. Wer derzeit eine Anlageimmobilie erwerben möchte, muss deutlich genauer kalkulieren als noch vor wenigen Jahren. Die gestiegenen Kreditkosten verändern die Rentabilität erheblich.

Experten raten Käufern, die richtige Balance bei der Eigenkapitalausstattung zu finden. Ein zu niedriger Eigenkapitalanteil erhöht zwar die Hebelwirkung, belastet aber die monatliche Belastung massiv. Gleichzeitig sollte genug Rücklagen für unerwartete Ausgaben vorhanden sein.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Steuerpolitik: Manche Käufer übersehen beim Immobilienerwerb entscheidende Steuerabrechnungen, die zu hohen Nachzahlungen führen können. Eine gründliche Planung vor dem Kauf schützt vor bösen Überraschungen. Auch die verschärften Regelungen beim Mietrecht sollten in die Gesamtrechnung einfließen.