Immobilienübergabe in der Familie: Verkauf statt Schenkung kann sich lohnen

Wer eine Immobilie an die eigenen Kinder weitergeben möchte, sollte genau abwägen: Unter bestimmten Bedingungen ist ein Verkauf steuerlich günstiger als eine Schenkung – und sichert auch im Alter ab.

Bei der Weitergabe von Immobilien an die nächste Generation gibt es mehrere Möglichkeiten, die jeweils unterschiedliche Vor- und Nachteile mit sich bringen. Neben klassischen Schenkungen können auch Verkäufe innerhalb der Familie oder die Vereinbarung eines Nießbrauchs sinnvoll sein.

Der entscheidende Vorteil eines familieninternen Verkaufs liegt in der Steuerersparnis. Während Schenkungen in vielen Fällen zu erheblichen Schenkungssteuern führen, kann ein Verkauf zu besseren Konditionen zu Gunsten der Erben ausfallen. Besonders wichtig: Durch diese Variante bleibt der Verkäufer selbst abgesichert und kann das Geld für die Altersvorsorge nutzen.

Experten empfehlen, alle Optionen gründlich zu prüfen und im Zweifelsfall professionelle Beratung zu suchen. Die richtige Strategie hängt von der persönlichen Situation, dem Vermögen und den Lebensumständen ab – es gibt keine pauschale Lösung für alle.